Что такое кадастровая земельного участка: 58 фото

Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется государством, а рыночную определяет сам собственник объекта недвижимости и она может быть любой. Если собственник затрудняется сам ее определить, он может обратиться к специалистам.

На сегодняшний день кадастровая стоимость используется при начислении налога собственнику земельного участка, исчислении арендной платы за пользование земельными участками, а также для определения выкупной стоимости земельного участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности.

По всей России вводится единый цикл кадастровой оценки на последующие два года. Периодичность оценочных работ изменилась для всех российских регионов. ГКО следует проводить вместо 1 раза в 3 года теперь 1 раз в 4 года, для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя периодичность осталась прежней.

Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше. Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.

Выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость участка. Как правило, это от 3 до 20 % от кадастровой стоимости земли, в зависимости от муниципалитета.